DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Designable es una plataforma de crowdbuilding que crea comunidades de vecinos y las conecta con los propietarios de suelo para desarrollar edificios bajo demanda de obra nueva en las ciudades.
Su tecnología también permite elegir entre diferentes distribuciones, estilos y acabados a los propietarios hasta que las casas se ajustan a sus necesidades reales.
El uso de materiales sostenibles, un consumo altamente eficiente de las casas y la generación de energía renovable en los propios edificios permiten alcanzar la autosuficiencia energética y la neutralidad en las emisiones en todos sus proyectos.
Es un nuevo modelo de promoción inmobiliaria sostenible, sin riesgo y centrado en las personas que persigue un propósito: hacer posible vivir en la ciudad, en una casa personalizada y protegiendo al planeta.
Después de cinco años, dos edificios exitosos a sus espaldas y más de 4.000 personas interesadas, ahora Designable presenta su tercer edificio en Valencia, el Edificio Palleter, proyecto que ya cuenta con el 100% de las casas reservadas. Tras haber confirmado el product market fit, abre la oportunidad de co-invertir en el edificio con un producto pionero de inversión inmobiliaria.
ASPECTOS DESTACADOS
Este tipo de inversión es diferente a la inversión en el capital de startups tradicional de la Bolsa Social. Se trata de una inversión inmobiliaria, es decir, invertirás en el Edificio Palleter y no en el capital de Designable.
La inversión en el capital de la sociedad promotora del Edificio Palleter tiene un funcionamiento similar al de un préstamo: invertirás tu dinero a un tipo de interés fijo anual (5%) en un plazo determinado (36 meses), que finalizará cuando se entreguen las casas. Se trata de un préstamo "puente", ya que Designable utilizará la financiación para la compra del solar, junto con el pago inicial de los compradores de las viviendas, para el posterior desarrollo de la promoción.
Estos son algunos de los aspectos destacados de la inversión:
Datos de la inversión:
- Inversión de tipo plazo fijo.
- Rentabilidad fija del 5% anual* a 3 años.
- 100% de las casas reservadas en el Edificio Palleter
- Más de 4.000 personas interesadas sólo en Valencia.
* A esta rentabilidad habrá que descontarle una comisión de gestión de la Bolsa Social del 7,5% sobre las ganancias. Puedes ver un ejemplo en el punto "Retorno potencial de la inversión"
Datos del edificio
- Personalización: Cada propietario personaliza su casa para que cumpla con todas sus necesidades.
- Impacto medioambiental:
- El Edificio produce energía renovable con paneles solares fotovoltaicos y utiliza aerotermia para climatizar y calentar el agua de las casas.
- El edificio alcanza la autosuficiencia energética y cumple con el Certificado de Sostenibilidad BREEAM.
DESTINO DE LA INVERSIÓN
El capital conseguido en esta ronda de financiación se utilizará como préstamo puente para la “Compra del suelo” y los costes de “Inicio del Proyecto”.
Los costes del Edificio Palleter se distribuyen, aproximadamente, de la siguiente forma:
- 30% Compra del suelo
- 20% Inicio del proyecto (honorarios profesionales, tasas e impuestos)
- 50% Construcción del edificio (honorarios profesionales, materiales de construcción y mano de obra)
¿Cómo se divide la financiación del proyecto?
1. 25% de los vecinos: Con la reserva, cada vecino aporta de entrada el 25% del valor total de su casa, que supone el 25% del coste total del edificio, cubriendo la mayor parte de la “Compra del suelo”.
2. 25% de los inversores de esta ronda: El préstamo a plazo fijo de los inversores de La Bolsa Social supone el 25% del coste total del edificio (5% para la “Compra del suelo” y el otro 20% para el “Inicio del Proyecto”).
3. 50% de Arquia Bank: Por último, Arquia Bank (Caja de Arquitectos) financia el 100% de la “Construcción del edificio”, que supone el 50% restante del coste total del edificio.
RETORNO POTENCIAL DE LA INVERSIÓN
La persona que invierta en la promoción del Edificio Palleter, obtendrá una rentabilidad anual del 5% en un máximo de 36 meses.
Por ejemplo, la persona que realice una inversión de 10.000 euros en el proyecto, obtendrá una rentabilidad de 500 euros cada 12 meses durante tres años. En el momento de la entrega de las casas, que coincide con el último pago de intereses, recuperará su inversión inicial de 10.000 euros.
Ejemplo: Retorno para una inversión de 10.000 euros
- Año 1: 500 €
- Año 2: 500 €
- Año 3: 500 euros + 10.000 € = 10.500 €
Rentabilidad bruta: 1.500 €
Comisión de gestión de la Bolsa Social sobre la rentabilidad: 7,5% de 1.500 € = 112,5 €
Rentabilidad neta para el inversor =1.500 € -112,5 € = 1.387,50 €
INFORMACIÓN ADICIONAL
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Por qué es una inversión diferente?
Porque se trata de una promoción inmobiliaria. Los fondos sólo se utilizan si la viabilidad del proyecto está asegurada, que ocurre cuando se venden más del 90% de las casas disponibles. Para ello, cada comprador debe pasar favorablemente un scoring bancario independiente y realizar un compromiso inicial del 25% del valor de su futura casa. En el caso del Edificio Palleter, el 100% de las casas se han reservado ya, un total de 12.
¿Cómo tiene una rentabilidad fija del 5% anual?
La inversión funciona como un préstamo puente y complementa al capital dispuesto por los compradores del edificio (25% inicial) para financiar la compra del suelo del Edificio Palleter, por lo que la rentabilidad fija del 5% anual está contemplada como un gasto financiero más dentro de la operación.
¿Puedo recuperar mi inversión antes de los 36 meses?
Sí, pero no depende de ti. En el caso de que se adelante la entrega de las casas, los inversores recuperan el capital invertido y el 100% de la rentabilidad prometida antes de tiempo.
¿Puedo recuperar capital después de los 36 meses?
Lo normal es que la entrega de las casas suceda entre 30 y 36 meses después de formalizar la inversión, por lo que es improbable que se retrase mucho más de los 3 años. Si sucediera, el ultimo pago de intereses se percibiría a los 36 meses y el principal se recuperaría a la entrega de las casas.
¿Qué pasa si, por alguna excepcionalidad, nunca se llega a acabar el edificio ni a entregar las casas?
Designable ha previsto un sistema de liquidación de la sociedad para supuestos excepcionales que difícilmente se pueden tener en cuenta. En tal caso, se ha previsto que los inversores tengan una posición preferente para recuperar la inversión al vender los activos de la sociedad, es decir, el suelo, el proyecto, la licencia y demás trámites que ya se hubieran realizado.
